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2018住房按揭贷款利率计算 住房按揭贷款利率如何计算

2018年04月03日
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  2018住房按揭贷款利率计算 住房按揭贷款利率如何计算

  比较笼统,举例回答,可根据自身实际情况参考转换。

  一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少

  按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

  1、等额本息法:计算公式

  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

  月利率=年利率/12

  2018买房子贷款利息=月还款额*贷款月数-本金

  经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

  2、等额本金法:计算公式

  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

  以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

  采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

  按揭贷款利率如何计算

  年利率6.6%是今年2月9日央行发布的最新调整以后的5年以上期贷款基准利率。一般房贷肯定超过5年,所以可以说一般房贷的基准利率就是6.6%每年了。

  至于你说的上浮,比如说上浮10%的话,你的实际房贷利率就是基准利率6.6% * 1+10%)=7.26%,这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情,很简单,月利率=年利率/12,所以年利率为6.6%时,月利率=6.6% / 12=0.55%。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”,月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的话,你贷款100元一年要付利息6.6元,化到每个月付利息0.55元。

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