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个人住房按揭贷款费用有哪些?怎么算?

2015年08月29日
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  个人住房按揭贷款费用有哪些?怎么算?现在,安心贷小编就为大家介绍一下这个问题,希望对大家有所帮助。所谓的个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。

  个人住房按揭贷款费用有哪些?

  一、契税

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

  计算方法:

  贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

  二、公证费用

  对证明民事协议、证明收养关系、证明有法律意义的事实和证明有法律意义的文书的公证服务收费,各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况,在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准,并报国家计委备案。

  计算方法:二手房贷款需公证,一般为200元左右。

  三、保险费用

  1、采用抵押加连带责任保证担保

  商业性个人住房贷款和组合贷款需全额全程购买房屋财产险;政策性贷款保险费用的规定如下:凡贷款期限为1—5年(含)的个人贷款借款人,按相应个人贷款期限的保险费档次购买保险;凡贷款期限为5年以上的借款人,可先按个人贷款期限为5年的保险费档次购买保险;高于5年(含)的可继续按5年期购买保险,直至贷款还清。

  房屋财产保险费计算公式为:保险费保险金额×年保险费率×换算现值系数

  2、采用抵押加购房综合险担保

  此类保险是借款人或第三人提供抵押担保的同时购买购房综合险。担保抵押物的规定同上,购房综合险包括房屋财产保险与人身险两部分。

  房屋财产保险贷款金额×年保险费率×换算现值系数人身险贷款金额×(主险保险费率+附加失业险保险费率)当属于组合贷款且采用抵押加购房综合险担保方式时,其保险费的计算目前分为两部分:1.房屋财产保险费按商业性贷款方式,全程全额购买保险。2.人身险部分:按政策性贷款方式缴纳保费。

  四、维修基金

  公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

  商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%,自2008年02月01日起执行新标准办法。

  计算方法:贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。

  五、交易手续费:3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。

  六、抵押手续费:一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。

  七、工本费:80元/件。到所在地房地产交易中心办理。

  以上介绍的内容就是关于个人住房按揭贷款费用的知识,希望能够帮助大家。了解这些信息后,大家可以根据自己的需求进行操作,如果还有其他的疑问,欢迎再查看安心贷其他栏目。个人住房贷款涉及的费用=契税+公证费用+保险费用+维修基金+交易手续费+抵押手续费+工本费。

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