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个人住房按揭贷款的程序怎么办理?

2016年07月07日
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  个人住房按揭贷款的程序怎么办理?其实对于个人贷款买房已经不再是什么难事了,只有符合条件,准备好资料,按照流程进行办理就能申请到贷款来帮助自己买房,下面就和安心贷小编一起来看一看吧。

  一、办理个人住房按揭贷款的借款人必须具备下列条件:

  (1)有合法的身份(居民身份证、户口簿、军官证,在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

  (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;

  (3)年满18岁,具有完全民事行为能力,一般不能超过65周岁;

  (4)如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。

  二、与开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  三、缴付首付款,注意保存首付款收据。

  四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

  五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

  六、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

  七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  通过小编以上的介绍,相信大家对于个人住房按揭贷款的程序怎么办理?也有了一定的了解了,大家可以针对以上事项做好相应的准备,这样才能更加顺利的办理到贷款,希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

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