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房屋按揭贷款计算公式讲解

2015年08月05日
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   房屋按揭贷款计算公式讲解,现在随着人们生活压力的不断增大,不少人买房都是在银行申请贷款,房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。对于房屋按揭贷款计算公式是每个买房者必须掌握的一门知识,下面小编给大家简单介绍一下房屋按揭贷款计算公式:

 
  房屋按揭贷款计算公式:
 
  一、等额本金贷款利率计算(基本上本金:利息=1:3)
 
  1.20年应付利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
 
  2.20年应付本息总计:270000(元~贷款额)+ a(元)=b(元)
 
  3.首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c (元)
 
  注:月还款额至此依次递减,绝对不会再超过这个数目。
 
  4.首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)= d(元)
 
  5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元)
 
  注:一直到偿还全部贷款,每月本金保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。
 
  6.第二月利息:
 
  270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款额减去已还本金)
 
  f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
 
  7.第二月还款:e(元~本金)+ g(元)=h(元)
 
  8.第三月利息:
 
  f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)
 
  i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
 
  9.第三月还款:e(元~本金)+ j =k(元)
 
  10.依次类推。
 
  注:请注意每月还款额依次递减3.5元,和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
 
  二、等额本息贷款利率计算
 
  1.首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)
 
  注:月还款额至还贷结束保持不变。
 
  2.首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)
 
  3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
 
  4.第二月利息:
 
  200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)
 
  199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
 
  5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
 
  6.第三月利息:
 
  199515.660(元~剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)
 
  199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
 
  7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
 
  8.依次类推。
 
  注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息
 
  换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
 
  三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)
 
  1.等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。
 
  2.等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。
 
  注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式最后的利差的原因。
 
  附:
 
  房贷利率:公积金 07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%
 
  商业贷款 07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%
 
  存款利率:活期:0.72%
 
  三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85
 
  贷款利率:六月(含):6.57 ,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83
 
  等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:
 
  每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
 
  等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
 
  等额本金还款公式:
 
  每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
 
  其中:
 
  累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
 
  注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
 
  2.贷款月数
 
  等额本息法:
 
  利息总额= 本金×月利率×(1+月利率)
 
  贷款月数
 
  (1+月利率) -1
 
  等额本金法:
 
  当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金
 
  以上就是关于房屋按揭贷款计算公式的详细介绍,如需了解更多房屋按揭贷款计算公式请关注安心贷贷款栏目。安心贷贷款栏目为大家提供更多房屋按揭贷款计算公式,让大家轻松购房。
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