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房屋抵押贷款额度 还可以这样提高

2015年08月07日
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   安心贷网8月7日讯,我们知道,在遇到资金周转不灵的经营困境时,大多数朋友都选择狠心用房屋抵押向银行贷款。那么,怎样才能提高银行房屋抵押贷款额度呢?

  一、有比较才有鉴别

  (1)比较最高成数

  常言道,有比较才有鉴别。当各银行普遍在最高额度上打出房屋估值7成这张牌时,平安银行却打出了7.5折这张王牌,成功扮演了领头羊的角色。

  别看只是0.5%的细微差距,体现在价值连城的房屋身上就相当于用放大镜在看平安银行的优点。倘若抵押一套估值500万的房屋,平安银行多放25万不可谓不是豪气冲天,可让广大企业主直接受益,饱尝甜头。

  (2)比较审批额度

  掌握好了大方向,接下来就应在审批额度的比较上多下些功夫。

  不是所有人伸手就能触及到最高额度,尤其在银行眼中,最终确定的贷款额度还得结合借款人个人资质综合定夺。

  以中信银行为例,最高成数虽为抵押房屋的7成,但如果你的信用记录不给力,有过几次逾期,又不至于到恶意透支的严重程度,那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成,甚至接近5成。

  再比如,没有公积金的你,却有轻微逾期还款情节,工行可能会对此睁一只眼闭一只眼,只要你需要,房屋估值7成的贷款额度照批不误。但对建行来说,则会将其视为警惕信号,原本7成的贷款成数,很可能会下降到6.5成。

  二、转换贷款跑道

  以北京为例,在力所能及的情况下,北京地区的朋友,从原计划的消费贷转换到经营贷的跑道,是通往额度提升的最佳通道。

  追究原因,为防止资金流向高危地带,北京银监会去年做了消费贷最高上限为100万的政策规定。对此情况,原计划申请百万以上大额消费贷的朋友,计划可能会落空,所幸,如果能挂上企业的名头,步入经营贷这样一条全新的跑道,可告别相对压抑的政策限制,尽管这条路并非坦途。

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