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银行为什么喜欢房屋抵押贷款?

2015年08月16日
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   在生活中,我们经常会遇到资金短缺的问题,通常情况下,我们都会选择贷款来解决问题。申请过贷款的人都知道,如果我们申请房屋抵押贷款话贷款通过率是比较高的,银行对于这类贷款也是比较欢迎的。那么银行为什么喜欢房屋抵押贷款小编这就为大家细细解答。

 
  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。另外,抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果,信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。
 
  首先,房产属于固定资产,其价值也比较稳固,绝对要比汽车的贬值速度慢很多,这样一来使用房产抵押贷款,银行需要承担的风险就会小很多。而且房产抵押贷款也是抵押贷款的一种,所以即使是借款人无力还款也不会给银行带来任何损失。
 
  其次,使用房产进行抵押之后,借款人的就等于是没有了住房的权利,这样一来银行自然不会担心借款人不还款,而且贷款的额度也不会高于房产价值,所以银行根本不用担心,也不用承担任何风险。
 
  一般使用房产抵押贷款时银行会对房产的价值进行评估,借款人能够获得的贷款额度只是房产总价值的70%,所以在贷款额度方面银行并不吃亏,也很有保障。
 
  最后,对于借款者而言房产抵押贷款也有很大的好处,最为明显的就是对借款人的身份以及收入等没有太多要求,只要房产价值足够就可以获得贷款。
 
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