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什么样的房屋不可以办理房屋抵押贷款?

2015年12月14日
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   什么样的房屋不可以办理房屋抵押贷款?现在房屋抵押贷款非常流行,那么什么样的房屋不可以办理房屋抵押贷款?相信不少朋友对此比较感兴趣,现在安心贷小编就为大家介绍一下,希望对有需要的朋友有所帮助。

  一、据安心贷小编了解,以下房屋不可以办理房屋抵押贷款:

  1、在按揭中的房屋

  要去银行办理房屋抵押贷款,房屋必须是没有抵押和贷款的房屋,因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

  2、部分已购公房

  一般情况下,已购公房中不能办理的房屋抵押贷款的情况有两种,一种是没有购房合同的。是说有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产。另一种是协议的已购公房。是说已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

  3、房屋房龄未满五年的

  根据有关国家政策的规定,一般没有满五年的经济适用房是不能上市交易的,不能上市交易就代表没有任何的抵押价值,所以无法办理房产抵押贷款。而拆迁房一般按经济适用房算。

  4、没有房产证的

  如果贷款人没有房屋的房产证就说明贷款人没有房屋的所有权,没有权利使用该房屋。而且没有房产证的房屋也不能上市交易,因它无法办理抵押手续。

  二、房屋抵押贷款申请条件:

  (1)有合法的身份;

  (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

  (3)有合法有效的购房合同;

  (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  (5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;

  (7)贷款行规定的其他条件。

  什么样的房屋不可以办理房屋抵押贷款?通过小编的介绍,相信大家对什么样的房屋不可以办理房屋抵押贷款有了了解想,希望对大家有帮助。更多房屋抵押贷款知识,尽在安心贷贷款栏目。

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