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买房贷款多少年好呢?不同情况会不一样!

2016年09月20日
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   对于大多数贷款买房的小伙伴们来说,买房的喜悦是无法超越房贷所带来的压力。10年、20年、30年,看似特别简单的几个数字,却关系着大多数老百姓所需要付出的购房成本以及所带来的生活质量的改变。那么究竟买房贷款多少年合适?贷款多少年才是最划算的呢?今天小编就来跟大家说一说吧。

  大家要知道的是,并没有适合每个人的房贷方案,因为每个人的情况都是不尽相同的,房贷时间的长短也会因人而异。具体的可以根据以下的几种情况来界定:

  1、我们个人房屋贷款的最长期限为30年;

  2、我们个人商业用房贷款的最长期限为10年;

  3、一般男士的年龄不超过60岁,女士的年龄不超过55岁。

  但是对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。

  假如贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。

  虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理。

  听到有人说,高房价透支了年轻人的青春,透支了年轻人的爱情,也透支了年轻人的人生。可是“住有所居”是每一个人的心愿,即便在高涨的房价之下,还是有数以万计的年轻人奔赴在成为“房奴”的道路上。

  还有网友抱怨说,房贷32万,为期30年,每个月还贷大概2216.16元,3个月后,还欠银行319268.12。“每月尽还利息了,这完完全全是给银行打工。”而在目前房贷利率上浮趋势明显,购房贷款申请多少年才最合适,申请哪种还款方式最恰当,似乎更应该慎重思量。

  个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。利息较少的是等额本金方式的还款,二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

  我们以50万元20年期贷款执行6.55%的基准利率为标准,等额本息会比等额本金多支付至少7万元的利息。等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合有一定积蓄的人群。而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此比较适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群。

  其实除了还款方式,还款期限的选择也不容忽视。当然贷款期长短的选择,主要取决于购房者的经济能力及投资偏好。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。市场中最常见的商贷年限通常为10年、20年、30年。

  一般来说选择一个期限较长的抵押贷款,每月还款额相对就少,因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投资,而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款,以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息月多。

  选择按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。亿房研究中心研究员表示,以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,“这样支付的利息总额相对比较合理,如果选择30年,按现在的利率来算,利息已经超过贷款总额;如果选10年,置业者的压力会比较大。”

  买房贷款多少年好的问题,小编以为还是要结合自身的实际情况,选择适合自己的贷款年限才是最好的。

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