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买房贷多少年最好?贷款年限越长越好吗

2018年01月10日
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  买房贷多少年最好?贷款年限越长越好吗

  目前很多人在纠结买房的时候贷款多少年比较好呢?5年?10年?20年?还是拖泥带水的30年?超级纠结!那么买房贷多少年最好?贷款年限越长越好吗?下面小编给小伙伴们解答一下这个问题。

  买房的人一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付首付,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清。因此,买房贷款年限越长越好,尽量贷满30年。

  贷款买房年限

  贷得越久,越适合提前还款

  银行还款是先还利息再还本金,提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为之前已经把大部分利息还了,再提前还贷没什么意义。

  所以,如果你贷款20年,只有6、7年的时间供你提前还贷,贷款30年则有10年时间,只要你在此时间内把贷款结清,就可以节省一笔利息。

  举个例子:同样贷款200万,贷了5年之后一次性还清,

  贷款30年已还63.7万,还要还184.1万,总共还247.8万;贷款20年已还78.5万,还要还167.3万,总共还245.8万;贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已,但每月月供少,贷款人活得更滋润。

  贷款买房年限

  可以贷更多钱,买更大的房子

  贷款10年100万,月供为10557元,贷款20年200万,月供为13088元。大家看一下,月供相差了2000多,但差100万,房子的户型、地段、面积、配套、位置等等,可能就是一个在天,一个在地,显然,它们的升值潜力也是天差地别。

贷款买房年限

  通货膨胀,钱越来越不值钱

  通货膨胀是大势所趋,货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息,但这个利息不会变,而20年后几十万可能只相当于现在的几万,所以,贷款时间越长越好。

  特别是对投资眼光精准的人来说,用手里的现金可以赚取更多的钱,相较而言,多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。

  综上,小编建议购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。虽然说30年好处很多,但是时间很长,利息也是不少的。

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