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个人住房抵押贷款,企业抵押贷款

2016年11月12日
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  去银行抵押使我们在抵押中经常用到的形式,但是银行抵押有什么具体的要求,个人住房抵押贷款,需要什么证件,企业抵押贷款又是如何的,本文就将为您讲述。

  一、个人住房抵押贷款

  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。

  1.个人住房商业性贷款

  个人住房商业性贷款,是银行信贷资金所发放的自营贷款,指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

  2.个人住房公积金贷款

  个人住房公积金贷款,是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

  3.个人住房组合贷款

  凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。

  二、企业抵押贷款

  企业贷款对象:工商注册的各类中小企业客户,经营情况良好。

  企业贷款期限:一般为1-5年

  企业贷款金额:一般为50万~10亿元

  基本要求:

  1.持有中国人民银行核发的贷款卡,无不良信用记录。

  2.公司注册与营运1年以上,最近一年年营业额300万以上。

  利率费用合并一般为8%-14%之间

  信托抵押贷款

  抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。

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