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北京共有产权住房能办贷款吗

2018年01月10日
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  北京共有产权住房能办贷款

  据了解,8月份开始到现在,共有产权房一直是比较热门的话题。有房很多需要资金周转的朋友一般都会拿房子去抵押贷款。那么,北京共有产权住房能做贷款吗?因为具体的政策还未落地,小编只是根据之前自住房的政策和新的规定做出一些判断,您做参考。

  北京共有产权房贷款

  共有产权房消息热点:北京市住建委于8月3日发布消息,新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。8月14日,北京市住建委明确,共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

  《北京市共有产权住房管理暂行办法》中写到:

  第二十一条(信贷优惠政策)

  购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

  第二十八条(抵押管理)

  共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中,代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。

  《物权法》第九十四条:按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

  《物权法》第一百零一条:按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

  北京共有产权房贷款

  也就是说:按份共有人对自己所有的份额享有所有权,可以任意处分其所有部分。

  因此,在法律和目前的政策层面讲,买共有产权房是可以贷款的。目贷前没有任何规定说,共有产权房不能够贷款,相反,还明确了它可抵押,可贷款的属性。但具体需要看开发商与其合作的银行的规定,建议对此有疑问或者想详细了解的朋友,与所申请的开发商进行联系。

  但是房子买到手,如果再想融资贷款的时候,应该是有一定困难的。虽然二十八条中规定,可以抵押。但这种特殊性质的房产,金融机构资产处置起来比较麻烦,估计一般很少有金融机构涉及相关领域。

  如果贷款需求,且想利用该共有产权住房贷款的借款人,恐怕只能按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权,将共有产权住房转化成商品住房产权,这样就可以按照商品住房产权抵押贷款方式申请贷款。

 

  毕竟政策刚刚出来,具体还需要看以后政策的完善与市场的发展,让我们拭目以待。

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